1) 위치 및 주위환경=본건은 부천시 송내동 소재 "전철1호선 중동역" 남동측인근에 위치하는 다세대주택 "청산빌라" 401호로서 주위는 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 주거지대인 바 주변환경은 보통시됨.
2) 교통상황=남측인근으로 경인로에 근접하며 근거리에 전철1호선 중동역, 부천역이 소재하고 인근에 버스정류장이 위치하는 등 교통여건은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브지붕 5층건내 4층 401호로서외벽; 드라이비트내벽: 벽지 등 마감창호: 샤시창호임
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 세로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역 , 방화지구, 소로3류(폭 8m미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=본건건물의 공부상명칭은 청산빌라이나 건물외벽에 강남하이츠빌로 표시되어 있음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 제시외건물(ㄱ)소재함 : 명세표 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
4층 401호 41.57㎡
2019.06.05
2019.05.16.
119,800,000
있음
2019.06.07.~
매각물건명세 비고
한국토지주택공사 : 임대차보증금반환채권을 이 사건 신청채권자인 서울보증보험주식회사에 양도하였음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 11번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함).
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물(샤시조 판넬지붕) 포함.
공부상 명칭은 청산빌라이나 건물외벽에 강남하이츠빌로 표시되어 있음.
임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 주택임차권등기는 말소되지 않으며 그 잔액은 매수인이 인수함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 11번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함)."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.5. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
